10 ویژگی مهم برای انتخاب زمین مناسب جهت مشارکت در ساخت ✔️✨

آیا ویژگی یک زمین مناسب جهت مشارکت در ساخت را می دانید؟

مطمئناً، این موضوع مهمی است که برای تمام مالکین و سازندگان باید مورد توجه قرار گیرد. تصمیم گیری در مورد این که آیا یک ملک یا زمین مناسب جهت مشارکت در ساخت یک پروژه ساختمانی است یا خیر، نیازمند بررسی دقیق و شناخت عمیقی از شرایط و محدودیت‌ها است. در این مقاله، به بررسی این مسئله می‌پردازیم و ۱۰ نکته‌ی اساسی و ضروری برای ارزیابی ملک یا زمین برای مشارکت در ساخت را مورد بررسی قرار می‌دهیم. برای اطلاعات بیشتر، ملک بابلسر را همراهی کنید.

✔️راهنمایی برای انتخاب ملک یا زمین مناسب جهت مشارکت در ساخت

به طور کلی برای انتخاب ملک یا زمین مناسب برای مشارکت در ساخت، ۱۰ نکته مهم را بررسی می‌کنیم:

1. لوکیشن مناسب زمین یا ملک برای مشارکت در ساخت

یکی از مهمترین عوامل در انتخاب زمین یا ملک برای مشارکت در ساخت، موقعیت جغرافیایی آن است. شرایط لوکیشن خوب برای مشارکت، مشابه شرایط خوب برای خرید خانه است. بهتر است زمین در مکانی با پررفت‌وآمد کم، دور از مراکز شلوغ مثل مدارس و بیمارستان‌ها واقع شود.

2. بررسی درختان در زمین

حضور درختان در زمین مورد مشارکت در ساخت یکی از نکاتی است که باید در نظر گرفته شود. قبل از انعقاد قرارداد، تعداد و نوع درختان، مکان قرارگیری و اثر آنها بر طراحی و ساخت بررسی می‌شود. این مورد در طراحی نقشه‌ها و برآورد مالی پروژه مورد توجه قرار می‌گیرد.

3. بررسی سند و مسائل ثبتی ملک یا زمین مورد مشارکت در ساخت

حتماً قبل از شروع هر پروژه‌ای، سند و مسائل ثبتی ملک یا زمین مورد مشارکت را به دقت بررسی کنید. این امر بسیار حیاتی است تا از هرگونه مشکلات و ابهامات در آینده جلوگیری کنید. بهتر است با یک وکیل یا کارشناس حقوقی متخصص در زمینه حقوق ساخت مشورت کنید. این موضوع به خصوص برای سازندگان حیاتی است، اما مالکین نیز باید اطلاعات کافی درباره مسائل ثبتی ملک خود داشته باشند.

برای مثال، فرض کنید که شما قصد خرید زمین در بابلسر را دارید تا یک پروژه ساخت و ساز راه بینی کنید. قبل از انجام هرگونه معامله، ابتدا باید مطمئن شوید که تمامی مسائل ثبتی زمین، از جمله مالکیت و هرگونه محدودیت‌های قانونی یا سندی مربوطه، به درستی بررسی شده است. یک وکیل متخصص در امور ملکی و حقوق ساخت می‌تواند شما را در این فرآیند راهنمایی کند و از ایجاد هرگونه مشکلات آینده جلوگیری نماید.

4. بررسی پهنه‌ بندی و تراکم ملک

قبل از شروع به هرگونه ساخت و ساز، باید مشخص شود که زمین یا ملک مورد نظر در کدام پهنه قرار دارد و چه تراکمی به آن تعلق دارد. این اطلاعات مشخص می‌کنند که چند درصد از زمین می‌تواند برای ساخت استفاده شود و چه مقدار از مجوز بنای چند طبقه برخوردار است.

5. ابعاد مناسب ملک یا زمین مشارکت در ساخت

ابعاد ملک یا زمین برای مشارکت در ساخت بسیار اهمیت دارد. سازندگان نیاز دارند تا ابعاد ملک را از نظر جنوبی یا شمالی بودن، تامین نور، متراژ مفید طبقات و دیگر جنبه‌های مربوطه بررسی کنند. این اطلاعات به آن‌ها کمک می‌کند تا در طراحی نقشه‌ها و برآورد هزینه‌ها دقیق‌تر عمل کنند و سود بیشتری را از مشارکت در ساخت ببرند.

6. تعامل مهمترین نکته در مشارکت در ساخت

تعامل میان سازندگان و مالکین یکی از عوامل کلیدی در موفقیت یک پروژه مشارکت در ساخت است. این تعامل نباید تنها در زمان عقد قرارداد صورت گیرد، بلکه طولانی‌مدت و در طول انجام پروژه باید حفظ شود. بررسی متقابل و اطمینان از تعهد طرفین می‌تواند از وقوع مشکلات و اختلافات در آینده جلوگیری کند و به پیشرفت پروژه کمک کند.

7. بررسی شرایط خاص پروانه ساخت در برخی مناطق

در برخی از مناطق استان مازندران، شرایط برای دریافت پروانه ساخت ممکن است با شرایط دیگر مناطق تفاوت داشته باشد. به عنوان مثال، در برخی محله‌ها هزینه عوارض پروانه می‌تواند بسیار بالاتر از میزان مشابه در مناطق دیگر باشد. این امر بیشتر به دلیل وجود شرایط خاص در آن مناطق مانند وضعیت شهرکی بودن و تراکم بالای ساختمانی است. برای مثال، بخش‌هایی از محله های شهر بابلسر از این قاعده پیروی می‌کنند.

8. تعداد مالکین و همراهی آنها با پروژه

تعداد مالکین در انتخاب ملک یا زمین برای مشارکت در ساخت بسیار مهم است. هرچه تعداد مالکین کمتر باشد، کار شما در مشارکت در ساخت راحت‌تر خواهد بود. بهتر است موافقت و همراهی همه‌ی مالکین با پروژه، قبل از قرارداد گرفته شود تا مشکلی برای تکمیل پروژه به وجود نیاید.

9. عدم اختلاف مالکین باهم و مشخص کردن نماینده با حدود اختیارات

برای بلوک‌هایی که قصد مشارکت در ساخت دارند و تعدد مالکین وجود دارد، بهتر است مالکین یک نماینده با حدود اختیارات داشته باشند. این کار باعث می‌شود اختلافات بین مالکین به حداقل برسد و بتوان به راحتی به تصمیمات پروژه دست یافت.

10. اختلاف قیمت زیاد ملک با آورده‌ی سازنده نباید وجود داشته باشد

نباید آورده سازنده با قیمت زمین تفاوت زیادی داشته باشد باید درصد مالک و سازنده درصدی حدود ۶۰ به ۴۰، ۵۰/۵۰ یا نهایتاً ۷۰ به ۳۰ باشد. در غیر اینصورت معمولا توجیه اقتصادی برای طرفین نخواهد داشت. میزان بلاعوض را طوری تعیین کنید که نسبت نهایی بین مالک و سازنده به این درصدها برسد. مشخص کردن این درصدها به طور دقیق کار متخصصین است. در این مورد مالکین اکثراً دچار ضرر می‌شوند؛ زیرا تجربه سازندگان در این حوزه نسبت به مالکین بیشتر است.