همه چیز در مورد سند المثنی ملکی ✅| نکات مهم ‼️
فهرست عناوین
اسناد رسمی مالکیت املاک از مهم‌ترین مدارک اثبات‌کننده مالکیت فرد بر اموال غیرمنقول به شمار می‌روند. گم‌شدن یا از بین رفتن این اسناد می‌تواند مشکلات زیادی برای مالک ایجاد کند، ازجمله احتمال سوءاستفاده سودجویان و محدودیت در انجام معاملات. به همین دلیل، یکی از دغدغه‌های اصلی مالکان پس از مفقودی سند، اخذ سند المثنی است. در این مقاله به بررسی شرایط، مراحل، و مدت زمان اخذ سند المثنی ملکی می‌پردازیم و مثال‌هایی برای درک بهتر ارائه می‌دهیم.
⁉️ سند المثنی ملکی چیست و چه زمانی صادر می شود؟
سند المثنی ملکی سند جدیدی است که به‌جای سند اولیه صادر می‌شود. بر اساس ماده 120 آیین نامه اصلاحی قانون ثبت اسناد و املاک، در صورتی که مالک به دلایلی مانند سرقت، آتش‌سوزی یا مفقودی سند مالکیت خود را از دست بدهد، می‌تواند درخواست صدور سند المثنی بدهد.
نکته مهم این است که مالک باید علت مفقودی سند را توضیح داده و ادله کافی برای اثبات آن ارائه دهد. پس از صدور سند المثنی، این سند همان اعتبار سند اولیه را دارد و نشان‌دهنده مالکیت مالک است. بااین‌حال، در سند جدید قید می‌شود که این سند المثنی است.
✔️ شرایط اخذ سند المثنی ملکی
برای دریافت سند المثنی، مالک باید دلایل قانع‌کننده‌ای ارائه دهد. موارد زیر ازجمله شرایط صدور سند المثنی هستند:
1. از بین رفتن سند: به‌عنوان‌مثال، اگر سند در حادثه آتش‌سوزی کاملاً تخریب شود.
2. عدم استرداد سند توسط شخص ثالث: مثلاً وقتی سند به‌عنوان امانت به فرد دیگری سپرده شده و او از بازگرداندن آن امتناع می‌کند.
3. مفقودی سند: گم‌شدن سند به هر دلیلی.
بیشتر بخوانید: فسخ مبایعه نامه | شرایط باطل کردن مبایعه نامه
✅ مراحل اخذ سند المثنی ملکی
اخذ سند المثنی شامل مراحل زیر است:
1. اخذ دو برگ استشهادیه از اداره ثبت: فرم های استشهادیه از اداره ثبت تهیه می‌شوند.
2. تکمیل برگ استشهادیه: این فرم‌ها باید توسط شاهدانی که از مفقودی سند آگاه‌اند امضا شوند.
3. گواهی برگ استشهادیه: برگ استشهادیه باید در یکی از دفاتر اسناد رسمی گواهی شود.
4. پرداخت هزینه انتشار آگهی: هزینه انتشار آگهی در روزنامه رسمی پرداخت می‌شود.
5. انتشار آگهی در روزنامه: مشخصات ملک و شرایط مفقودی سند در روزنامه رسمی منتشر می‌شود.
6. مدت اعتراض: به مدت 10 روز از تاریخ انتشار آگهی، فرصت اعتراض به صدور سند المثنی وجود دارد.
7. صدور سند المثنی: در صورت عدم اعتراض، سند المثنی صادر می‌شود.
فرض کنید قصد خرید خانه در شهر بابلسر را دارید و فروشنده اعلام می‌کند که سند مالکیت ملک گم شده است. در این شرایط، باید مطمئن شوید که فروشنده برای دریافت سند المثنی اقدام کرده و مراحل قانونی را طی کرده است. در غیر این صورت، احتمال بروز مشکلات حقوقی وجود دارد.
⏰ مدت زمان لازم جهت اخذ سند المثنی
مدت زمان اخذ سند المثنی معمولاً حدود یک ماه است این مدت شامل دو هفته برای تکمیل فرم استشهادیه و گواهی امضا، و 10 روز برای انتشار آگهی و فرصت اعتراض است. البته در صورت بروز مشکلاتی مانند اعتراض به آگهی یا نقص مدارک، ممکن است این مدت افزایش یابد.
برای زمین‌هایی که سند قولنامه‌ای دارند، امکان دریافت سند رسمی مالکیت با طی مراحل قانونی وجود دارد. این مراحل شامل ارائه مدارک شناسایی مالک، استعلام از اداره ثبت، تکمیل فرم‌های مرتبط و پرداخت هزینه‌های مربوطه است. با دریافت سند رسمی، مالکیت شما به‌طور قانونی تثبیت شده و از مزایای قانونی بیشتری برخوردار خواهید شد. برای آگاهی از جزئیات کامل این فرایند و نکات مهم آن، به مقاله ” مراحل اخذ سند برای زمین قولنامه ای” مراجعه کنید.
☑️ صدور سند المثنی ملکی در شرایط خاص
ملک در بازداشت یا رهن: حتی اگر ملک در بازداشت یا رهن باشد، امکان صدور سند المثنی وجود دارد. در این صورت، وضعیت بازداشت یا رهن در سند المثنی قید می‌شود.
عدم استرداد سند توسط شخص ثالث: اگر سند نزد شخص دیگری باشد و او از بازگرداندن آن امتناع کند، مالک می‌تواند ابتدا از طریق دادگاه درخواست استرداد سند را مطرح کند. در صورت عدم موفقیت، می‌توان با ارائه گواهی دادگاه به اداره ثبت، سند المثنی دریافت کرد.
تصور کنید قصد خرید خانه در شهر بهنمیر را دارید و سند ملک در دست یکی از وراث است که از ارائه آن به دیگر وراث خودداری می‌کند. در این شرایط، سایر وراث می‌توانند از اداره ثبت درخواست صدور سند المثنی کنند. پس از طی مراحل قانونی، سند المثنی برای تمامی وراث صادر می‌شود.
✅ نکاتی درباره مراجعه به مراجع قضایی
برای اخذ سند المثنی معمولاً نیازی به مراجعه به دادگاه نیست، مگر در شرایط خاصی مانند:
- سند نزد شخصی باشد که از بازگرداندن آن امتناع می‌کند.
- مالک بخواهد با استفاده از گواهی دادگاه، سند المثنی دریافت کند.
- پیدا شدن سند قبلی پس از صدور سند المثنی
اگر سند قبلی پس از صدور سند المثنی پیدا شود:
- اگر با سند المثنی معامله‌ای انجام شده باشد، سند قبلی باطل می‌شود.
- اگر معامله‌ای انجام نشده باشد، سند المثنی باطل و سند قبلی اعتبار پیدا می‌کند.
📋 نمونه متن درخواست صدور سند مالکیت المثنی به دلیل مفقودی
ریاست محترم اداره ثبت اسناد و املاک شهرستان …
با سلام و احترام
به استحضار می‌رساند که سند مالکیت مربوط به پلاک ثبتی شماره …، متعلق به اینجانب …، به دلیل … مفقود شده است. بدین وسیله با تکمیل فرم‌های مربوطه و ارائه مدارک لازم، خواهشمندم دستور فرمایید اقدامات لازم جهت صدور سند مالکیت المثنی انجام شود.
پیشاپیش از همکاری و مساعدت شما سپاسگزارم.
با احترام
امضا
📚 نتیجه گیری
اخذ سند المثنی ملکی فرایندی قانونی و مستلزم رعایت مراحل مشخصی است. بهره‌گیری از وکیل متخصص ملکی می‌تواند این فرایند را سریع‌تر و آسان‌تر کند و از بروز مشکلات احتمالی جلوگیری نماید. اگر قصد خرید خانه را دارید، از اصالت سند و قانونی بودن آن اطمینان حاصل کنید تا معامله‌ای امن داشته باشید.
