مراحل اخذ سند برای زمین قولنامه ای ✅| چگونه برای زمین قولنامه‌ ای سند بگیریم؟

آیا مراحل اخذ سند برای زمین قولنامه ای را می دانید؟

یکی از نگرانی‌ های اصلی افرادی که زمین یا ملک قولنامه‌ ای خریداری کرده‌اند، دریافت سند رسمی برای این نوع املاک است. آگاهی کامل از قوانین و مراحل مربوطه می‌تواند این فرایند را تسهیل کند. استفاده از مشاوره مشاوران املاک معتبر نیز در این زمینه بسیار مفید است.

با اینکه داشتن سند رسمی یک امتیاز ویژه برای هر ملکی محسوب می‌شود، هنوز هم زمین‌های زیادی در کشور به صورت قولنامه‌ ای معامله می‌شوند. به ویژه در شهرهای کوچک و روستاها، تا همین اواخر معاملات بیشتر با سندهای عادی و قباله انجام می‌شد. با افزایش کلاهبرداری‌ ها در زمینه خرید و فروش زمین، بسیاری از مالکین این املاک به دنبال دریافت سند رسمی هستند. در این مقاله، به بررسی مراحل دریافت سند رسمی برای املاک قولنامه‌ ای می‌پردازیم.

⁉️ سند زمین چیست؟

سند زمین مدرکی است که مالکیت قانونی یک قطعه زمین را تایید می‌کند. این سند می‌تواند به اشکال مختلفی از جمله سند مشاع، شش دانگ، مفروز، منگوله‌دار، تک‌برگ و غیره وجود داشته باشد. داشتن سند معتبر برای زمین لازمه انجام هر معامله ملکی است و شناخت نوع و اعتبار سند می‌تواند از خسارات احتمالی در معاملات جلوگیری کند.

از میان انواع سندهای موجود، سند شش دانگ از معتبرترین انواع به شمار می‌آید، زیرا مالکیت کامل زمین یا ملک را به یک فرد اختصاص می‌دهد. در ادامه، به بررسی مزایا و معایب زمین‌های قولنامه‌ای پرداخته و مراحل دریافت سند برای این نوع زمین‌ها را شرح خواهیم داد. اگر تفاوت قولنامه با مبایعه نامه را نمی دانید و قصد خرید زمین قولنامه ای را دارید حتما مقاله تفاوت قولنامه با مبایعه نامه در چیست؟ را بخوانید.

👇🏻 تعریف زمین قولنامه‌ ای

زمین قولنامه‌ ای به زمینی اطلاق می‌شود که معامله آن از طریق یک قرارداد مکتوب، معروف به قولنامه، صورت گرفته است. قولنامه، قراردادی است که شرایط و تعهدات بین دو طرف معامله را مشخص می‌کند و معمولاً شامل مبلغی به نام وجه التزام برای تضمین اجرای شروط است. اگرچه قولنامه‌ها به عنوان سند رسمی شناخته نمی‌شوند، اما در مراجع قضایی قابل پیگیری و استناد هستند. با این حال، دریافت سند رسمی برای این نوع زمین‌ها ضروری است، زیرا سند رسمی اعتبار و امنیت بیشتری به مالکیت زمین می‌بخشد و می‌تواند از مشکلات قانونی و مالی آینده جلوگیری کند. اگر قصد خرید ملک بدون سند یا ملک قولنامه ای را دارید قبل از خرید حتما این مقاله را بخوانید. ( بر روی لینک رنگی شده کلیک نمایید )

✔️❌ مزایا و معایب زمین‌های قولنامه‌ ای

آگاهی از مسائل حقوقی در تنظیم اسناد و قراردادها می‌تواند به کاهش زیان و خسارت‌ های احتمالی برای هر دو طرف کمک کند. تنظیم صحیح و قانونی قولنامه به عنوان یک قرارداد اولیه ضروری است. زمین‌ های قولنامه‌ ای، مانند آنهایی که در شهر بهنمیر معامله می‌شوند، دارای مزایا و معایب خاص خود هستند.

مزیت اصلی این نوع زمین‌ها اختلاف قیمت قابل توجه آن‌ها نسبت به زمین‌هایی با سند رسمی است، که باعث می‌شود خریداران بتوانند با هزینه کمتری مالک زمین شوند. عیب اصلی زمین‌ های قولنامه‌ ای، خطر فروش همزمان به چندین نفر است، که می‌تواند مشکلات حقوقی جدی ایجاد کند. به همین دلیل، در هنگام خرید چنین زمین‌هایی در شهر بهنمیر یا هر منطقه دیگری، باید از صحت و قانونی بودن قرارداد اطمینان حاصل کرد.

💼 مدارک لازم برای دریافت سند برای زمین‌ های قولنامه‌ ای

اگر زمینی را به صورت قولنامه‌ ای خریداری کرده‌ اید و سند رسمی ندارید، می‌توانید با طی مراحل مشخصی نسبت به دریافت سند اقدام کنید. پیش از شروع این فرآیند، آگاهی از هزینه‌ ها، مدت زمان لازم و مراحل انجام کار ضروری است، تا روند پیگیری به سرعت پیش برود. در این مقاله، مدارک مورد نیاز برای دریافت سند برای زمین‌ های قولنامه‌ ای و مراحل آن را بررسی می‌کنیم.

💼 مدارک مورد نیاز برای دریافت سند شامل:

1. کارت ملی و شناسنامه
2. نقشه دقیق مختصات زمین
3. کپی سند مالکیت اولیه ملک
4. فرم اکسل تعیین مختصات ملک
5. اصل سند مالکیت در اسناد مشاعی به نام متقاضی
6. فیش بانکی مربوط به هزینه‌های اعلام شده در دفاتر ثبت اسناد رسمی
7. اصل و کپی قولنامه یا قولنامه‌ هایی که ارتباط متقاضی دریافت سند را با مالک اولیه اثبات می‌کند

تهیه این مدارک به برخی اقدامات خاص نیاز دارد که در مراحل دریافت سند به طور کامل توضیح داده خواهد شد. اگر در بهنمیر زندگی می کنید و قصد سرمایه گذاری در شهر بهنمیر را دارید برای کسانی که به دنبال خرید زمین در بهنمیر هستند، این اطلاعات می‌تواند کمک کند تا فرایند اخذ سند رسمی بدون مشکل پیش برود.

♻️ مراحل اخذ سند برای زمین قولنامه ای

برای دریافت سند رسمی زمین‌ های قولنامه‌ ای، ابتدا باید مدارک مورد نیاز را جمع‌آوری کنید. یکی از مهمترین این مدارک، نقشه ملک با مختصات (UTM) است که توسط مهندسین نقشه‌ کشی یا کارشناسان رسمی تهیه می‌شود. این نقشه به همراه فایل Parcelmal.xls، که توسط سازمان ثبت ارائه شده، به متقاضی تحویل داده می‌شود. این فایل اختیاری است اما روند صدور سند را تسریع می‌کند.

مدارک لازم برای دریافت سند شامل:

1. نقشه ملک با مختصات UTM
2. کپی از سند مالکیت اولیه ملک
3. فیش بانکی بابت هزینه تقاضا
4. اصل شناسنامه و کارت ملی متقاضی
5. اصل و کپی تمام قولنامه‌های استنادی تا مالکیت نهایی
6. فرم تکمیل شده گواهی تعیین مختصات ملکی (اختیاری)
7. اصل سند مالکیت در اسناد مشاعی به نام متقاضی و کپی صفحات مهم
8. اسکن تمامی مدارک با فرمت JPG یا PNG و حداکثر حجم 150 کیلوبایت
9. تکمیل فرم درخواست پذیرش (فرم اولیه) و دریافت شماره ورود به سامانه

پس از آماده کردن مدارک، با مراجعه به دفاتر اسناد رسمی یا کافی‌ نت‌ ها، فرم درخواست پذیرش را در سایت mysaa.ir تکمیل کنید و شماره ورود به سامانه را دریافت نمایید. سپس با ورود به سامانه و استفاده از کد ملی و کد دریافتی، درخواست خود را تکمیل کنید.

بعد از تکمیل درخواست، پرینت آن را همراه با مدارک به اداره ثبت اسناد و املاک مرکز استان ارسال و کد رهگیری پستی 20 رقمی را برای پیگیری دریافت نمایید. این کد برای تکمیل پرونده در سامانه ( https://sabtemelk.ssaa.ir ) ضروری است.

با ورود مجدد به سامانه و ثبت کد رهگیری پستی، درخواست شما نهایی می‌شود و سامانه شماره پرونده‌ای را برای پیگیری ارائه می‌دهد. روند رسیدگی به درخواست شما از طریق دبیرخانه هیات حل اختلاف پیگیری می‌شود. اگر زمین معترض نداشته باشد، سند صادر می‌شود؛ در غیر این صورت، پرونده به دادگاه ارجاع خواهد شد و بهتر است از وکیل کمک بگیرید.

⏳ مدت زمان اخذ سند برای زمین قولنامه ای

مدت زمان لازم برای دریافت سند رسمی برای زمین‌ های قولنامه‌ ای بستگی به نوع ملک و شرایط آن دارد. این زمان ممکن است بسته به شرایط مختلف بین 1 تا 2 ماه متغیر باشد.

💵 هزینه‌ های دریافت سند برای خانه‌ های قولنامه‌ ای

قبل از اقدام برای دریافت سند رسمی برای زمین‌ های قولنامه‌ ای، آگاهی از هزینه‌ های مرتبط با این فرآیند ضروری است. این هزینه‌ ها شامل موارد زیر است:

1. ثبت قولنامه: هزینه ثبت قولنامه در سیستم سراسری که دفاتر معاملات املاک، 5 درصد ارزش ملک را از خریدار و فروشنده دریافت می‌کنند.
2. هزینه‌ های شهرداری: فروشنده باید هزینه‌های خلافی و نوسازی را به شهرداری پرداخت کند.
3. مالیات نقل و انتقال: این هزینه شامل مالیات بر اجاره است که باید به اداره دارایی پرداخت شود.
4. هزینه دفترخانه (حق‌التحریر): این هزینه به‌صورت برابر بین طرفین معامله تقسیم و پرداخت می‌شود.

📚 سخن پایانی | مراحل اخذ سند برای زمین قولنامه ای

خرید و فروش زمین‌ های قولنامه‌ ای، از جمله فروش زمین در بهنمیر، به دلیل قیمت پایین‌ تر و نبود سند رسمی در برخی مناطق، رایج است. در این موارد، صاحبان املاک برای افزایش اطمینان و قانونی‌ سازی مالکیت، ممکن است به دریافت سند رسمی اقدام کنند. در این مطلب از مجله سرمایه گذاری ملک بابلسر، به‌طور خلاصه مراحل و هزینه‌ های مربوط به دریافت سند برای زمین‌ های قولنامه‌ ای را بررسی کردیم تا شما را در این مسیر یاری کنیم.