شرایط و قوانین خرید و فروش ملک در رهن بانک ✅

آیا شرایط خرید و فروش ملک در رهن بانک را می دانید چگونه است؟

تعریف ملک در رهن بانک ملک در رهن بانک به معنای خانه، زمین یا ملکی است که مالک اصلی، سند آن را به عنوان ضمانت دریافت وام در اختیار بانک قرار داده است. تا زمانی که بدهی مالک به بانک تسویه نشود، امکان فروش یا انتقال سند این ملک وجود ندارد. این موضوع می‌تواند برای افرادی که قصد خرید خانه در شهر بهنمیر را دارند، پیچیده به نظر برسد.

⁉️ آیا معامله ملک در رهن بانک امکان‌ پذیر است؟

به طور کلی خرید و فروش ملک در رهن بانک ممنوع است، اما تحت شرایطی می‌توان این نوع املاک را معامله کرد. بانک به عنوان ذی‌نفع اصلی، حق دارد در صورت تخلف مالک، معامله را باطل کند. با این حال، روش‌هایی برای انجام معامله به طور قانونی وجود دارد:

1. فک رهن: در این روش، مالک باید بدهی خود را به طور کامل تسویه کرده و سند ملک را آزاد کند. فرض کنید شما قصد خرید خانه در شهر بهنمیر را دارید. ابتدا باید مطمئن شوید که ملک از رهن بانک خارج شده است تا از مشکلات قانونی در آینده جلوگیری کنید.

2. انتقال تسهیلات به خریدار: این روش شامل انتقال بدهی مالک به خریدار است. خریدار با پرداخت اقساط وام، سند ملک را به نام خود منتقل می‌کند.

3. جایگزینی ملک: مالک می‌تواند با توافق بانک، ملک دیگری را به جای ملک رهنی به عنوان ضمانت معرفی کند و ملک قبلی را آزاد کند.

⚖️ مجازات فروش غیرقانونی ملک در رهن بانک

فروش ملکی که در رهن بانک قرار دارد، بدون اجازه بانک، جرم محسوب می‌شود. این تخلف می‌تواند پیامدهای حقوقی و کیفری شدیدی داشته باشد:

• جریمه نقدی به بانک
• حبس از یک تا هفت سال
• اتهام کلاهبرداری و احتمال از دست دادن سرمایه فروشنده

⁉️ آیا معامله ملک در رهن بانک باطل است؟

معامله ملک در رهن بانک ممنوع است، اما به طور کامل باطل نیست بانک می‌تواند با مراجعه به دادگاه و اثبات مالکیت خود، معامله را فسخ کند. بهترین راه برای جلوگیری از این مشکلات، انتقال قانونی تسهیلات به خریدار است.

بیشتر بخوانید: فسخ مبایعه نامه

✅ انتقال سند ملک در رهن بانک مسکن

اگر ملکی در رهن بانک مسکن باشد، برای انتقال سند، ابتدا باید ملک از رهن خارج شود. این کار به روش‌های زیر انجام می‌شود:

• پرداخت کامل بدهی: ساده‌ترین و مطمئن‌ترین روش، تسویه کامل بدهی مالک به بانک است.
• جایگزینی ملک یا ضامن: با ارائه یک ضامن جدید یا معرفی ملکی دیگر، امکان فک رهن فراهم می‌شود.
• حضور نماینده بانک: برای فک رهن، نماینده بانک باید رضایت خود را اعلام کند.

فرض کنید شما قصد خرید ویلا در شهر بابلسر را دارید. ابتدا باید از بانک مسکن استعلام بگیرید تا مطمئن شوید که سند ویلا آزاد است یا شرایط انتقال تسهیلات وجود دارد.

✔️ انتقال بخشی از سند در رهن بانک

گاهی اوقات، مالک قصد دارد تنها بخشی از سند، مانند سه دانگ ملک، را منتقل کند. در این حالت:

• مالک باید با بانک توافق کند.
• سه دانگ باقی‌مانده همچنان در رهن بانک باقی می‌ماند.
• خریدار نمی‌تواند از تسهیلات بانکی جدید برای این ملک استفاده کند.

🤳🏻 استعلام وضعیت سند ملک در رهن بانک

استعلام سند ملک یکی از مهم‌ترین مراحل خرید ملک است. این کار باعث می‌شود که خریدار از وضعیت حقوقی ملک مطلع شده و از کلاهبرداری جلوگیری کند. روش‌های استعلام:

• دفاتر اسناد رسمی: ارائه اطلاعات ملک و درخواست استعلام از دفتر اسناد رسمی.
• سامانه الکترونیکی ثنا: ورود اطلاعات ملک و مشاهده وضعیت سند از طریق این سامانه.

✅ نکات کلیدی در تنظیم مبایعه‌ نامه ملک در رهن بانک

مبایعه‌ نامه قراردادی رسمی است که باید با دقت و با ذکر تمام جزئیات تنظیم شود. موارد مهم شامل:

• ذکر صریح وضعیت رهنی ملک
• مشخصات کامل سند ملک
• شرایط و مبلغ فک رهن
• مسئولیت پرداخت هزینه‌های فک رهن

بیشتر خبوانید: تفاوت مبایعه نامه و قولنامه

⁉️ آیا ملک در رهن بانک قابل توقیف است؟

ملک رهنی در اولویت توقیف توسط بانک قرار دارد اگر مالک اقساط وام را پرداخت نکند، بانک می‌تواند با توقیف ملک، بدهی خود را جبران کند. در مواردی که ارزش ملک بیش از بدهی بانک باشد، مالک باید مابه‌التفاوت را پرداخت کند.

💁🏻‍♀️ کلام آخر | خرید و فروش ملک در رهن بانک

خرید و فروش ملک در رهن بانک نیازمند آگاهی و رعایت قوانین است. اگر قصد خرید خانه در استان مازندران به خصوص شهر بهنمیر یا خرید ویلا در شهر بابلسر را دارید، بهتر است با یک مشاور املاک معتبر مانند مشاوران معتبر املاک بابلسر یا وکیل حقوقی مشورت کنید. همچنین قبل از هر اقدامی، استعلام وضعیت ملک از بانک یا دفاتر اسناد رسمی ضروری است. رعایت این نکات می‌تواند از مشکلات قانونی و مالی در آینده جلوگیری کند.