راهنمای خرید ملک ورثه‌ ای | نکات حقوقی و مراحل دقیق آن

اگر قصد خرید ملک ورثه ای را دارید بهتر است تا پایان مقاله همراه ما باشید…

فرض کنید قصد خرید ویلا در شهر بهنمیر را دارید. پس از چندین جستجو، ملکی با موقعیت مناسب و قیمت خوب پیدا کرده‌اید. اما در بررسی‌های اولیه متوجه می‌شوید که این ملک، ملک ورثه‌ای است. حالا ممکن است سوالاتی برای شما پیش بیاید: خرید و فروش ملک ورثه‌ای چه تفاوت‌هایی با سایر املاک دارد؟ آیا قانونی برای خرید و فروش این نوع ملک وجود دارد؟ آیا در این معامله باید به نکات خاصی توجه کرد؟

در این مقاله قصد داریم تا به تمامی سوالات شما در زمینه خرید و فروش ملک ورثه‌ای پاسخ دهیم و نکات حقوقی و مراحلی را که برای این معامله باید رعایت کنید، توضیح دهیم.

⁉️ ملک ورثه‌ ای چیست؟

ملک ورثه‌ ای به ملک‌ هایی اطلاق می‌شود که پس از فوت صاحب آن به وراث او منتقل می‌شود. در چنین شرایطی، اگر تعداد وراث زیاد باشد، مالکیت ملک به صورت مشاع در میان آنان تقسیم می‌شود. این بدان معناست که همه وراث به صورت مشترک مالک ملک بوده و هیچ‌یک از آنان به تنهایی نمی‌توانند آن را بفروشند، مگر اینکه تمامی وراث موافق فروش آن باشند.

در این نوع معاملات، هیچ‌گونه ممنوعیت قانونی برای خرید و فروش وجود ندارد. با این حال، توجه به نکات حقوقی می‌تواند مانع از بروز مشکلات حقوقی و مالی شود.

بیشتر بخوانید: شرایط و قوانین خرید و فروش ملک در رهن بانک ✅

✅ نکات مهم هنگام خرید ملک ورثه‌ ای

1. بررسی سند مالکیت ملک

در ابتدا باید بررسی کنید که سند مالکیت ملک به نام متوفی است یا نه. اگر مالک اصلی متوفی باشد، ملک به وراث او انتقال یافته است و امکان فروش آن وجود دارد. اما اگر به نام همسر یا فرزند متوفی باشد، این ملک هنوز جزء اموال ورثه‌ای به شمار نمی‌رود و معامله آن امکان‌پذیر نیست.

فرض کنید در هنگام خرید ویلا در شهر بهنمیر متوجه می‌شوید که سند به نام فرزند متوفی است. این بدان معناست که ملک هنوز به عنوان ملک ورثه‌ای تلقی نمی‌شود و نمی‌توانید آن را خریداری کنید.

بیشتر بخوانید: همه چیز در مورد سند المثنی ملکی ✅

2. بررسی گواهی انحصار وراثت

یکی از ضروری‌ترین مدارکی که باید برای خرید ملک ورثه‌ای بررسی کنید، گواهی انحصار وراثت است. این گواهی نشان می‌دهد که چه افرادی به عنوان وراث، مالکین قانونی ملک هستند و می‌توانند سهم خود را بفروشند.

3. کسب رضایت تمام وراث

چنانچه ملک ورثه‌ای مشاع باشد، برای خرید و فروش آن باید تمام وراث رضایت داشته باشند. اگر حتی یکی از وراث مخالف فروش باشد، معامله نمی‌تواند صورت بگیرد. این نکته از اهمیت بالایی برخوردار است زیرا می‌تواند مانع از ایجاد مشکلات قانونی شود.

فرض کنید ملکی در شهر بابلسر، پنج وراث وجود دارند، اما یکی از آنان به دلیل اختلافات خانوادگی با فروش ملک مخالف است. در این صورت، شما نمی‌توانید ملک را خریداری کنید مگر اینکه رضایت تمامی وراث را کسب کرده باشید.

4. بررسی وصیت‌ نامه متوفی

وصیت‌نامه می‌تواند به طور مستقیم بر نحوه فروش ملک ورثه‌ای تأثیر بگذارد. اگر متوفی وصیت کرده باشد که بخشی از ملک به شخص خاصی تعلق گیرد، باید این وصیت در نظر گرفته شود.

✅ مراحل خرید و فروش ملک ورثه‌ای

1. بررسی سند مالکیت و گواهی انحصار وراثت

اولین گام در خرید ملک ورثه‌ای، بررسی دقیق سند مالکیت و گواهی انحصار وراثت است. این گواهی باید نشان دهد که وراث حقیقی مالکین قانونی ملک هستند. تنها در این صورت است که امکان خرید و فروش ملک فراهم می‌شود.

2. بررسی وضعیت وراث صغیر

اگر در میان وراث افرادی باشند که سن آن‌ها کمتر از 18 سال است، به این افراد وراث صغیر گفته می‌شود. در چنین شرایطی، برای فروش سهم وراث صغیر نیاز به تصویب دادگاه و حضور قیم قانونی آن‌ها وجود دارد.

3. بررسی وکالت‌ نامه وراث غایب

در برخی موارد، ممکن است یکی از وراث در زمان معامله حضور نداشته باشد. در این شرایط، باید وکالت‌ نامه رسمی او از دفاتر اسناد رسمی یا کنسولگری ایران بررسی شود. این وکالت‌نامه باید تمامی اختیارات قانونی را برای فروش ملک به وکیل اعطا کرده باشد.

4. پرداخت مبلغ ملک به وراث

پس از رضایت تمام وراث و انجام مراحل قانونی، معامله به مرحله پرداخت می‌رسد. در بسیاری از موارد، مبلغ معامله ابتدا به یک وارث پرداخت می‌شود تا او سهم سایر وراث را تقسیم کند. با این حال، بهتر است که خریدار مبلغ سهم هر یک از وراث را مستقیماً به آن‌ها پرداخت کند تا از هرگونه سوءتفاهم جلوگیری شود.

☑️ مزایده ملک ورثه‌ ای

در برخی موارد، ممکن است میان وراث در مورد فروش ملک اختلاف نظر وجود داشته باشد. در این صورت، ملک از طریق مزایده به فروش می‌رسد. در مزایده، ملکی که به حراج گذاشته می‌شود به شخصی که بیشترین پیشنهاد را داده باشد، فروخته می‌شود. مزایده معمولاً زمانی برگزار می‌شود که وراث نتوانند به توافق برسند.

📚 نتیجه‌ گیری

خرید و فروش ملک ورثه‌ ای با رعایت نکات حقوقی می‌تواند تجربه‌ای موفق باشد. اما در صورتی که تمامی مراحل قانونی و نکات مرتبط با این نوع املاک رعایت نشود، ممکن است مشکلات حقوقی و مالی به وجود آید. از این رو، پیش از هرگونه معامله‌ای، توصیه می‌شود که با مشاوران حقوقی مشورت کنید تا از تمامی جوانب حقوقی و مالی معامله آگاه شوید. با رعایت مراحل و الزامات ذکر شده در این مقاله، خرید و فروش ملک ورثه‌ای می‌تواند به صورت قانونی و بدون بروز مشکل انجام شود.